건폐율과 용적률

■ 건폐율 : 얼마나 넓게 지을 수 있나?

• 건폐율

- 전체 대지면적 대비

건물 1층 바닥면적 비율

 

위의 예) 면적이 100㎡인 땅 건폐율 30%

= 건물 1층 바닥면적은 30㎡를 넘지못함

• 건폐율을 제한하는 이유

- 도시의 과밀화 억제

- 일조, 채광, 통풍을 위한 공간 확보

- 쾌적한 환경을 조성 목적

- 아파트 동간 거리가 멀어짐

 

보통 땅값이 비싼 도시 = 건폐율 높음

농림 및 자연환경보전지역 = 건폐율 낮음

​■ 용적률 : 얼마나 높게 지을 수 있나?

• 용적률

- 대지면적 대비

건물의 지상층 연면적 비율

 

위의 예) 100㎡인 땅 용적률 200%

= 각 층의 바닥면적이 50㎡인 건물을

최대 4층까지 지을 수 있음

• 일반적으로 용적률이 높을 경우

건물의 층수를 높이 올릴 수 있음을 의미

 

위의 예) 건폐율 50%인 100㎡의 땅

​- 용적률 300%는 최대 6층

-용적률 100%인 곳은 2층

용적률에 제한이 없으면 땅 주인은

많은 또는 높은 집을 지을 것이기 때문이

정부는 용적률을 제한하고 있음

​■ 용적률 : 높다고 무조건 좋지 않음

높은 용적률은 아파트 재건축 시

수익성 악화로 돌아올 수 있음

 

아파트는 재건축 시

토지 지분을 세대주들이 나눠 가짐

= 세대수가 많을수록

대지 지분을 더 많은 사람들과 나눠야함

 

따라서 재건축을 고려한다면

용적률이 낮을수록 좋음

예) 용적률이 200%인 아파트는

100%인 아파트에 비해 대지 지분,

즉 자기 땅이 절반밖에 되지 않음